住宅工厂化仍在实验阶段

网易财经：再来看一组数字，首个以工厂化方式建造的商品住宅万科新里程20、21号楼已于 2007年7月封顶。万科住宅工厂化已经走下图纸来到现实中，根据现在情况来看，您认为如果要做到08年继续铺开，09年全面发力，还有哪些方面的问题是最重要的，值得花非常大的精力去解决？

郁亮：对万科来讲，工厂化推广应用现在已经基本具备条件了，08、09年的应用速度肯定会加快。当然，我们现在还欠两个东风。一个是国家制定的标准，一个是跟得上万科的步伐、具备大规模建造工厂化住宅的承建方还不多。我们需要培养更多的合作伙伴，共同去推动这种生产方式的变革。

网易财经：行业标准方面，据说万科比较积极的参与一些标准的制定，可以介绍一些具体的情况么？

郁亮：作为一个企业，我们只是承担了一个试验性、摸索性的实践工作，提供参考经验。但行业标准仍然必须是由主管部门来确定。目前建设部、各级政府在工业化方面是很支持的，其中有两个因素：第一是环境问题。工厂化跟之前的建设方式相比，环保程度大大提高。

第二是劳动力问题。中国目前农民转做工人的很多，但随着人口增长速度的下降和城市化基数的提高，这个数量肯定是不断下降的。未来去哪里找那么多建筑工人？运用技术弥补劳动力短缺是必然的长期趋势。

网易财经：整个行业里面让其他合作伙伴，上下游企业也好，加入到工厂化当中来，这个比制定标准更复杂，这方面不知道郁总有没有体会？

郁亮：我们当然非常欢迎更多同行、更多合作伙伴参与进来。这种规模效应对万科也是很有利的，能够降低万科单兵突进的成本。很多同行都来看我们的基地和实验楼，从开发商来说，如果能有利于公司的发展，它就能接受这种变革。

网易财经：谈到利益，我在北京走访比较了解万科的一些同仁，还有一些行业的里面专家，现在有两派意见要跟你请教一下，有一派的专家认为，工厂化达到未来五年50%的阶段，到那个时候比传统的建筑模式成本才能够达到节约成本的目标。

郁亮：现在肯定是增加成本。

网易财经：现在在上海的工厂化住宅好象每平米比传统的建筑方式要贵1000块钱。

郁亮：试验阶段成本是比较高的，但明年比这要少。这是行业未来的发展方向，从企业长期发展的角度来讲是对股东负责。所以现在投入的是必要的研发经费。我觉得工厂化可以从两个角度考虑。一个是客户需要，一个是生产效率。第一位是满足我们客户的需要。万科有一句话，“我们的工作70年有效”。一个房子的使用权是70年，我们要对它70年负责。我们建房子的时候，品质方面多投入一点，按照70年来算，总成本未必比别人高，我们要算这笔帐，客户最终也会意识到这一点。

网易财经：万科在03年之前算过一笔数字，有百分之多少资金是用来替客户维修房子。

郁亮：传统手工建造，后面的维护成本很高。过几年这个坏了，那个裂了。工厂化之后，这些问题都将得到很好的解决，维护成本会大大降低。客户入住之后，会发现他耗费在装修、维修上的代价都很低，更加舒适。给我们客户提供性价比更好的产品，这是第一个出发点。

第二个出发点，我们生产效率提高了，这点很重要。绝对成本虽然增加了，但是生产周期缩短了，从花钱买地到销售这个时间缩短了，总的投资回报率是比较好的。

网易财经：目前已经建成的项目具体不提每平米同比成本，在运作周期上确实节约吗？

郁亮：成熟之后建造工期可以比传统流程缩短25％~30％。但因为目前规模还很小，效益短期内可能不会很明显，但是成熟后有很大的发展空间。

网易财经：在您的心目中，大概是多长的时间？

郁亮：08年除上海外，还会加大在深圳、广州等城市的推广力度。09年之后，可以批量推广。

网易财经：换句话来解释，到09年万科已经从这个里面得到同行看得见的收益。

郁亮：我指的是生产工艺，技术比较成熟了，适合大量推广。这是我们的目标。

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