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   在2005年之前，华侨城的知名度集中于深圳这座城市以及房地产和旅游业两个相关行业内。虽然隶属于华侨城的“欢乐谷”、“世界之窗”、“锦绣中华”等大型旅游品牌在全国都拥有较高的知名度，但华侨城的整体品牌认知与“旅游+地产+完善配套”的片区综合开发的模式价值，在2005年才真正占领北京这个话语高地并得以释放。对于这座容纳了主题公园、主题商业、主题居住区、艺术馆、大剧场等众多特色化元素的超大型社区，市场的成功成为一种必然，但影响这种成功的本质因素仍在于其具有独立特色的开发模式。

    “旅游+地产”：特殊条件上的特殊模式

    “旅游+地产+完善配套”无疑是成熟并且成功的区域开发模式，同时也是难以复制和模仿的模式。这种对开发条件具有特殊要求的模式，也成为目前只被华侨城一家企业所成熟运用，具有自主知识产权与特殊优势的城市运营模式。

    “旅游+地产+完善配套”首先要求有足够的土地容量。北京华侨城总占地面积为1.5平方公里，而住宅部分所占土地比例不足1/3，其余的用以建设公园、商业及其它文化及教育配套。与其它依靠区域内原有公园的居住项目不同，华侨城的旅游地产模式对公园和配套采取的是“先期开发、相互完善、综合运营”的方式。依靠地段原有资源进行规划与设计的居住产品，经常会遭遇一些难以突破的设计瓶颈，因为公园与配套不是为某个项目而建，很难保证所有业主对资源的共享。而华侨城足够的土地面积更像一张巨大的白纸，由规划师综合排布住宅与公园以及其它配套的关系，形成有机的整体。

    开发商前期投资兴建的休闲主题公园一期——北京欢乐谷，这座占地1平方公里，容纳了六个主题景区、120余项体验项目、40多项世界顶级娱乐设备的主题公园，已经成为北京文化旅游的首选之地。欢乐谷的作用还不仅仅是吸引游客至此一游，更多的是能够让其他区域的人日渐熟悉这个板块，使得整个区域迅速成熟起来，同时带动区域房地产市场迅速升温。欢乐谷的成功开发，产生了良好的连带效益和集聚效应，对区域发展、完善城市功能、满足大众娱乐生活、创造城市综合效益等方面，起到重要的促进作用。

    北京华侨城内共计有北京欢乐谷主题公园、主题居住区、维吉奥广场、OCAT当代艺术中心、大剧场、CITYINN城市客栈酒店、双主题会所等配套设施，所有配套全部隶属于华侨城集团，同时附加幼儿园及九年一贯制的学校，“旅游+地产+完善配套”的开发模式在不断的完善并日渐成熟。华侨城集团20年的企业积累，在旅游、地产、酒店、文化、艺术等领域所获得的经验成为保障开发模式落地的重大因素。

    创意：使社区居民有机会体验更具成长性的生活方式

    即使“创意”一词已经成为城市生活的热点词汇，也仍然有很多人对于创意的内涵、创意对生活的影响存在认识上的误差。通过传媒与产业推广，社会层面对创意的认知，与影视、图书、设计等行业联系在一起，对创意价值的体现基本上归结为“停留在感官上的体验，不具备实体依托”。

    “创意新区域，休闲新生活”是行业媒体对北京华侨城在北京以及CBD产生的区域价值定位，似乎是借助于社会热点与经济热点做出的房地产推广手法，实则是经济基础决定上层建筑的必然发展趋势。北京华侨城的主题居住区，定位于城市中产阶层的“家庭化第一居所”，家庭成员的年龄结构在中年到少年与儿童之间，属于典型的“成长型家庭”。中年与青年的事业成长、青年与少年儿童的人格成长，以及覆盖所有年龄层的心态及知识成长，都需要在关注社区建筑、户型、交通、配套等硬件条件的同时，关注“个人”、“家庭”、“社会”三者之家的成长关系。

    北京华侨城的创意集中体现于北京欢乐谷、维吉奥广场、大剧场、当代艺术中心等休闲、文化配套设施。2007年，北京华侨城已经通过各个文化与创意板块的正式启动，将“创意区域”从观念向实体推进。

    毫无疑问，中产阶层是社会结构中对城市依赖度最高、但竞争压力也最大的群体。以中产阶层为主要居住群体的社区，所担负的角色既是进行生活享受的家庭载体，同时也应是不断对群体成长提供必要补充的载体。

    主题化休闲娱乐公园、人文体验式的主题商业配套、剧院演出与艺术展览的纯文化配套。从居住配套的角度看，这些设施与活动因为围绕社区产生，从而在极为便利的条件下大大丰富了社区业主的生活形态。而从城市发展与个体发展的角度看，城市社区的居民有机会参与并体验“创意”时代的思想与成果，从而紧密与北京这座逐步向国际化大都市迈进的城市共同成长、共同进步。

    人居，以宽容与和谐创造北京的城市文明

    虽然在地产开发领域，“人居”成为标榜社区素质不可或缺的元素之一，但在本质上要创造北京这座特殊城市真正意义上的“人居”环境，是需要面临多重质疑的一件事情。在未被缩写之前，“人居”应该是“适宜人类居住的地方”。北京因为其地处内陆，同时处于全国政治、经济与文化中心的特殊地位，并不完全具备联合国的宜居条件，但对于居住在这座城市的人们，北京同样具备其它城市所无法替代的魅力。如何在北京创造人居环境，最重要的首先是与城市居民之间的“适宜”，其次是本土文化与国际化相结合的城市文明。

    从居住的直接利益，北京欢乐谷为业主提供了大面积的绿化空间、景观价值、家庭休闲平台，维吉奥为业主提供了便利与特色化的商业配套，艺术中心与大剧院为业主提供了近距离贴近艺术的场所。但更为重要的是，除了各个板块独立的功能之外，所有北京华侨城的配套建设又都兼具一个共同功能：交流。CBD是北京活力的象征，而这种活力正是缘于多元文化的碰撞、多种人群的形态与行为，多种先进文明的信息交流。而区域人群也只有通过与外部世界与外部人群的不断交流，并且具有宽容与包涵的心态，才能不断汲取外部因素所供给的积极养份，使自己与城市保持共同发展的步调。北京华侨城在规划与区域功能定位上的思路，形成了对城市文明产生促进作用的自然环境与人文景观的融合、技术与观念的融合、物质与文化的融合、古老与现代的融合、内部居住与外部活动融合的交叉体系。   

    华侨城历经5年的北京行进之路， “进京赶考”交给了北京市民一份合格的答卷。与众多外来开发商直接复制建筑形式不同的是，华侨城更看重地理位置的可塑性与开发模式的原创性，在东四环四方桥区域，盛大推出二期升级版的高品质住宅，随着北京华侨城“旅游+地产+完善配套”开发模式的不断完善，北京华侨城旅游居住区已成为CBD的休闲核心区域。