“乌托邦”理想！ 首例个人集资建房计划震惊京城

于凌罡，联想公司大型计算机维修的工程师。2003年12月1日，他开始在新浪、搜狐等十几家网站上，以“蓝城木鱼”为ID发帖子，呼唤大家组织起来，成立 “住宅合作社”，进行集资盖楼，让开发商靠边站。具体打算是联合500人，自己出资注册公司，然后再以公司名义，购买土地，设计施工，盖好房子，再“卖” 给自己。

在互联网上，众多网民都在抱怨房地产市场不规范，这种不规范产生的暴利让许多人买不起房子。于凌罡抛出“乌托邦”理想，列出了详细的建楼计划，得到许多人的支持，许多网友加入到他的行列中来，目前已有300多人有意向加入这个“住宅合作社”。

自住自建不审资质

从投资方向看这符合国家产业政策，属于鼓励的投资领域，合作建房也符合《城市房地产管理法》的规定。有关部门解释说，在法律法规层面，合作建房没问题，不和国家政策冲突。有了这层保证，于凌罡觉得自己可以放手一搏了。

而对个人集资建房的开发资质问题，市建委开发办有关人士表示，只要这种合伙建设的房子是自己居住，并不拿到市场去销售，那么建委开发办是不审查他们的开发资质的。只有属于经营性质的开发商，才对其进行资质的审查和管理。此外，国家开发银行相关负责人表示凡属于非盈利集资建房，不属于非法集资。

物美价廉吸引众人

通过长时间的摸索，于凌罡设计了一整套关于集资建房的方案，最吸引人的一点就是集资建房物美价廉，比购买商品房省钱。于凌罡初步的目标是在北四环或东四环的地段开发，需要购地6000平方米左右，购地费用预算9000万元以内，工程造价7000万元左右，包含精装修的费用。每套住宅层高于4.8米，增建跃层后可得使用面积60平方米。根据于凌罡的估算，自己盖的房子比买地产开发商的房子大约便宜40%。

如果按一套房子一户算，每户出15万元，共计7500万元，用这笔钱可申请到1.125亿元银行贷款，再拿9000万元用来拍地。于凌罡认为集资盖房比开发商更有竞争优势，“第一，大的开发商不屑于做小盘。第二，开发商前期投入都靠自己，而我们的成本是每户按规定数额累积起来的，因此高出来的地价分摊到每户头上就不那么多了。”于凌罡表示：如果能在明年“五一”前后顺利竞拍到土地，他们的“蓝城”将在2006年“五一”前后盖成。

银行监管资金安全

每户出的15万元，业主都放到自己名下的银行账户，当需要交纳资金时，委托银行直接转到合作方账上，除了做资金证明和验资证明外，这些钱只能转账，不能取出，并且每月的转账汇款上限3万元，以此保证了资金安全。

在财务管理上，于凌罡也提出相应的可行性。每项开销都要有明细账，由工程监管组提出工程下个月的开销预算，项目管理组负责提出项目员工工资预算及其他项目管理费用。这两组提交的费用交到财务组，由财务组做一张当月的预开销表，供项目管理人员讨论和业主查阅，审查期过后，由业主把该承担的费用交到银行去转账。

解决争议共同获利

合作盖楼追求的是符合各方面利益而合理使用资源的模式，因为“解决争议，共同获利”，才应是这个社会最需要的发展方向。从这个意义上，这件事的价值已经超过了建房本身。

合作盖楼打破了以开发商为主体的传统经营模式，而业主才是项目的主人。合作性的组织最早起源于英国，住房合作社就是其中的主要类型之一。在住房合作社中，每个居住者都是合作社社员，在合作社管理和委员会选举中，具有均等发言权和投票权，社员负责住房的维护，并共同决定合作社的管理和运营方式。

合作盖楼是“蓝城”理想的第一步。待这个楼运作成功后，于凌罡积累了运作的经验，还有了一个管理团队，就可以建造更多的楼宇。这种创新模式如果能成功，并在中国普及开来，将是对中国房地产业的一个讽刺！

不过，一些学者却担心，一些既得利益者有可能对它人为地设置各种障碍，甚至将它扼杀在“摇篮”之中。

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