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　　第四章租赁

　　第十五条租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并报房屋所在地房管机关备案。

　　第十六条房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。

　　出租人除收取租金外，不得收取押租或其他额外费用。承租人应当按照合同规定交租，不得拒交或拖欠。

　　第十七条承租人需要与第三者互换住房时，应当事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。换房后，原租赁合同即行终止，新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。

　　第十八条出租人、承租人共同使用的房屋及其设备，使用人应当本着互谅互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维护。

　　第十九条修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。

　　房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。

　　第二十条租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

　　第二十一条承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：

　　(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；

　　(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　(三)承租人累计六个月不交租金的。

　　第二十二条机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。

　　第五章代管

　　第二十三条城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋时，可出具委托书委托代理人代为管理。代理人须按照代理权限行使代理权并履行应尽的义务。

　　第二十四条所有人下落不明又无合法代理人或所有权不清楚的城市私有房屋，由房屋所在地房管机关代管。

　　前款代管房屋因天灾或其他不可抗力遭受损失的，房管机关不负赔偿责任。

　　第二十五条城市私有房屋所有人申请发还由房管机关代管的房屋，必须证件齐备、无所有权纠纷，经审查核实后，才能发还。

　　第六章附则

　　第二十六条各省、自治区、直辖市人民政府可根据本条例，结合本地区具体情况，制定实施细则。

　　第二十七条本条例由城乡建设环境保护部负责解释。

　　第二十八条本条例自发布之日起施行。

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