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金融创新或将破题

商业地产特殊的金融运作程序，则成为开发商最为关注的议题。

全国工商联房地产商业不动产专业委员会上，关于商业地产金融方面的议题也多次被与会者提及。

专业委员会主任朱凌波对本报记者透露，4月17日下午商业不动产专业委员会组织相关部门召开封闭会议，讨论“第一商业地产基金”的技术方案。

而在会上，朱中一认为，从紧的货币政策会导致商业地产未来经营的资金压力增大，“去年高价拿地的那些企业，也是会比较麻烦。以后商业地产专业委员会成立以后，钱和地都是亟待考虑的问题。”朱中一说。

房超指出，由于很多商业房地产需要持有，持有就意味着对资金的长期占用。在资金长期占用的情况下，商业地产的资本运营模式要独特和创新。

商业地产上游是资金链，中游是开发环节，下游是经营和管理，要承受住这三个环节的市场风险，必须在早期定位阶段就加以考虑。但是从目前看，国家出台的调控政策几乎都是针对住宅的，“银行调控、终端市场的限外等政策，商业地产占了这么大的比重却搭了住宅的车。”房超说。

厦门国际银行北京分行行长郑修建表示，厦门国际银行在贷款方面想向商业房地产倾斜，把商业地产作为比较优秀的项目来发展。据了解，厦门国际银行把商业地产称为“经营性物业”，贷款的品种是经营性物业贷款，并全部放到房地产开发贷款里面核算。

“但是经营性物业贷款在核算、科目的归类上还是有区别的。商业不动产专业委员会如果能反映这个意见，银行在支持商业地产的开发、运营和管理方面会更方便。”郑修建建议。

2007年中国商业地产八大现象

1.“商业地王”频频诞生，高地价引发可持续经营忧虑。

2.开发商零售商互相渗透，跨业经营模式引发争议。

3.商业项目并购潮起，国内资本加入战团。

4.新一波外资商业涌入，迎合中国消费升级浪潮。

5.百货公司购物中心化，零售业态调整渐成趋势。

6.购物中心“去主力店化”，同质化经营受冷落。

7.大型商业项目纷纷延期开业，商业招商运营复杂性凸显。

8.商户集体罢市再现，商铺滥卖警钟长鸣。

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