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    上周日，著名经济学家郎咸平将为惠州带来一场名为《“郎”眼看惠州》的讲座。据悉，此次活动的举办方中信地产旨在邀请郎咸平畅谈中国企业如何在全球金融危机威胁下突围。这一消息再次引起人们对江北商业配套发展情况的关注。

     目前，惠州正从沿江城市向沿海城市转变，“北优南拓”是惠城区城市发展的主基调，“北优”即重点发展江北片区。根据2005年出台的《惠州市江北中心区详细规划》，江北新区被定位为我市的行政中心、文化中心和商贸中心。在此规划的指导下，近几年江北的城市面貌日新月异，CBD（中央商务区）轮廓日益清晰，其中商业配套的发展尤其引人注目。

     高端写字楼在江北呈集群趋势

     每天早晨，一拨一拨的上班族精神焕发地步入江北双子星国际商务大厦，开始一天的工作。而几年前，这里还有点荒凉。双子星的出现，改变了江北没有高端写字楼的历史。在此之前，虽有德赛大厦、外商投资服务中心等投入使用，但这些依然不能满足快速发展的惠州对办公楼的需求，尤其是在规模或档次上。在双子星国际商务大厦之后，大隆大厦、峰璟国际、中信城市广场、凯宾斯基商务写字楼等一大批成规模、上档次的写字楼相继拔地而起，使江北成为惠州目前高档写字楼最为集中的区域。据悉，深圳地产商佳兆业在江北18号小区也规划有甲级写字楼项目。

     记者了解到，如此众多的高档写字楼聚集江北，首先是看中了江北作为惠州CBD的规划优势。商业地产比住宅更强调聚集效应，地段是优质写字楼的首要考核标准。在江北“一轴十区”的规划中，江北18号区定位为商务办公区，其相邻的17号区和16号区分别规划为为市行政中心区和综合发展区。这两个区域聚集了市政府各职能部门和众多的餐饮购物休闲场所，从而为商务活动相关手续的办理、办公人员的生活配套等提供了便利。因此江北18号区的商务办公区又成为江北CBD的“心脏”。

     其次，越来越多的大型企业落户惠州，他们对高端商务写字楼有着非常强烈的需求。据介绍，在惠州落户的8000多家外资企业中包括了荷兰壳牌、日本索尼、美国通用、韩国LG等多家世界500强企业，同时惠州还培育了TCL、德赛、华阳、侨兴等一大批本土著名企业。在选址上，这些公司非常着重打造自己的品牌形象，一些新的写字楼的崛起也吸引了他们到江北办公。

     随着江北写字楼雨后春笋般出现，其向多功能、现代化、智能化发展的趋势越来越显著，档次越来越高。2004年6月开盘的双子星国际商务大厦，是当时惠州首座五星级5A级智能化纯商务写字楼。其办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化的5A标准，如今已成为进驻江北的品牌写字楼的基础指标之一，除此之外，一些写字楼还达到了更高的标准。如峰璟国际选择了在国际上被广泛认可的戴德梁行物业管理公司，且其外立面呈炫金黄色，展示独特的高科技美学。中信城市时代定位为惠州首席生态商务Office，每层设计约200平方米的空中花园，并首创阳光电梯厅，通过玻璃采光幕墙将阳关直接引入，营造明亮的自然光照环境，节能环保。

     以惠州大道为主轴的专业市场商圈初具雏形

     5月底，位于江北的义乌小商品批发城二期配套公寓推向市场，使该区域的整体配套更加完善。至此，惠州义乌小商品批发城1期和2期已形成一个拥有16万平方米的超大型小商品集散基地，为广大批发商提供了非常便利的采购平台。该项目同时也是粤东地区惟一一个大型的小商品批发采购中心，是市政府2005年重点市场项目建设工程。类似这样大规模、高规格的专业市场，近两年在江北越来越多。

     沿东江大桥而下，进入惠州大道，华泰顺德家具批发广场、天志家居广场、光辉家具批发广场等大型专业家居市场一字排开。此外，随着义乌小商品城、农产品专业市场、金泽国际物流园、财富电子大厦、纺织布料城、惠州国际电子城等项目的相继建成，以惠州大道为轴线的江北新型商圈已初具雏形。

     业内人士指出，专业市场对交通具有巨大的依赖性，便利的交通将保证专业市场人流、车流、物流的通畅，从而带来滚滚的财源。商圈聚集的惠州大道是惠州标志性大道，城市的主动脉，双向8车道，道路路基设施良好，交通四通八达，可通往惠州所辖区域及省内各城市。此外，惠州火车站及惠州客运北站也在这条主干道上，具备发展大商业、大物流的黄金条件。

     深圳世方物业咨询有限公司在惠州相继接手了义乌小商品城、盛丰大厦、信合大厦、惠州国际电子城等，这些商业项目都位于江北。该公司总经理助理李仁斌对江北商业地产的发展前景颇为看好。他认为，江北商圈的发展不会囿于惠州大桥北桥头这一狭小的范围，还将向惠州大道这一主轴发展，往北三环路以外辐射。这与惠州城市总体规划对江北的定位也极为合拍。随着惠州中高端消费人流不断向江北中心区聚集，也将为江北商圈奠定坚实强劲的消费基础。

     两年内江北将有4家五星级酒店

     同样是在惠州大道的核心地段，一座半立柱体的豪华大楼已展现初容，这就是凯宾斯基五星级酒店。该项目由惠州市帝景房地产开发有限公司与欧洲历史最悠久的德国凯宾斯基酒店联合开发，将为惠州带来世界豪华酒店的运营及管理模式，构成整个珠三角地区都罕有的白金级别的国际商务平台。

     其实，这只是江北即将出现的4家五星级酒店的一家。两年内，喜来登、凯悦、万丽、凯宾斯基等国际知名酒店品牌将相继开业，彼此相互竟合，形成聚集效应，带动惠州全市酒店业整体实力的大步跨越。

     在6月初举办的惠州富力万丽酒店签约仪式上，我市相关领导在接受记者采访时曾表示，一个现代化城市的形象很重要的标志之一，就是看它能否聚集国际品牌的五星级酒店群。市委市政府提出要把我市打造成为文化休闲旅游区域中心，一个重要措施就是建设五星级酒店群，引进国际知名酒店品牌，提升城市形象、档次和吸引力。随着万丽等品牌的相继进驻，惠州不出两年将崛起5座世界级的五星级酒店，到2010年将有10左右五星级酒店落户。那时，惠州将真正成为省内最具潜力和活力的城市之一，并朝着国际会议中心、国际商贸交易中心的目标迈进。

     业内人士表示，4家五星级酒店密集布局江北一个片区，这在发达城市都是少有的现象，意味着惠州酒店大升级时代已经到来。商务洽谈、旅游观光、休闲度假，越来越需要环境作支撑，投资酒店的商家正是看中了惠州在珠三角地区独特的生态环境优势，来纷纷抢占商机。随着高端商务人群的聚集，惠州将迎来珠三角商务发展新高地的美好前景。