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      日前，惠州市房地产管理局向各房地产开发公司、商业银行下发通知，要求期房预售款必须存入专用账户，账户由房管局、开发商、银行三方签订专款专用监管协议后，才可投入使用。取得期房预售款专款专用账户也成为新房取得预售资格证的前提，惠州市房管局房管科科长谢芝桂表示，此举将有利于保障预售款项真正用于消费者所购项目的建设，而不被开发商挪做它用。

    设专用账户并签三方协议

    据了解，目前市面上销售的新房多为预售期房，在房屋出售时工程多半未完工，为保障消费者支付房款后最终可以顺利收到质量过关的房子，加强对市区商品房预售款的监督管理，惠州市房管局根据《广东省商品房预售管理条例》有关规定拟定了这份通知。

    通知要求符合预售条件的房地产项目，在办理《商品房预售许可证》前，开发商必须在项目所在地的银行设立商品房预售款专用账户，开设账户后与房管局及银行三方签订《惠州市区商品房预售款专用账户监管协议书》，接受惠州市房管局对商品房预售款专用账户资金收存和使用的监管。

    在商品房建设过程中，如开发商须动用这笔预售款项，须写明款项用途用书面申请的方式递交至房管局，获得批准后方可支取。开发商申请划拨使用预售款时，对预售款账户进行监管的银行，也必须按房管局核准支付的数额拨款。

    开发商不得另收预售款

    另外，开发商与购房者在签订《商品房买卖合同》时，须在合同中注明预售款的付款方式、期限和收存预售款专用账户的开户行、账号。购房者交款后，由银行出具凭证，再向开发商换领交款收据。在项目以后的建设期内，各期产品预售款的收存必须向购房者开具存入专用账户的凭证，开发商不得擅自另行收存预购人支付的预售款（含银行按揭房款）。开发商在申请对预售合同进行备案登记时，应当同时附送监管银行出具给购房者的首期预售款存入专用账户的凭证。

    ■ 购房提醒：预售证上注明专用账号

    消费者在交房款时该如何分辨钱是否交到了房管局指定的监管账户呢？对此，惠州市房管局房管科科长谢芝桂提醒消费者，在交钱之前要仔细查看开发商出具的预售许可证和《商品房买卖合同》。目前，新拿到预售许可证的楼盘在预售许可证上已打出了专款专用监管账户的帐号，消费者可以在付款前查看该项目的预售许可证。按照有关规定，商品房预售许可证原件及相关证件要在售楼处挂出。

    另外，在签订《商品房买卖合同》的时候，消费者也可以留意“付款方式”一栏，目前统一的规范合同文本将会对付款的专用监管帐号有说明。