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　　三届“地王”争相启动

　　除此之外，开发商的资金链进一步加大，迫使开发商加速开发手中的储备地块，甚至一些原本“镇宅之宝”也无不例外。记者了解到，宁波这三年创造的三届“地王”，都有可能在今年动工。

　　2006年12月26日晚,华辰9号北地块招标尘埃落定,宁波雅戈尔置业以15.4亿元竞得该地块.6490元/平方米的楼面地价，创造了2006年宁波市住宅用地的新高。2007年12月18日经过65轮的激烈竞价，荣安集团以楼面地价每平方米12590元将“甬港饭店北”地块纳入囊中，这一价格也超过了去年10月“滨江庆丰1号”地块拍出的每平方米12200元的楼面价，成为2007年“地王”。2008年2月28日雅戈尔置业最终以13100元/平方米的楼面地价竞得了北郊路以西地块，成为目前为止的“地王”。这三个地块均属于市中心繁华地段，被业内认为未来宁波市区最有可能的地标性建筑，开发商一般不会轻易出手。然而记者了解到，这三个地块将很有可能都在今年启动。

　　雅戈尔置业营销部相关负责人告诉记者，华辰9号北地块和北郊路以西地块,目前设计方案基本确定，争取在今年底开始动工，定位都以高层豪宅为主，该负责人预计，华辰9号北地块项目未来的价格起码在15000元/平方米左右，而北郊路以西地块项目的价格起码在25000元/平方米以上。另外，荣安集团市场部相关人士向记者透露，甬港饭店北地块快的话也将在今年11月开始运作，定位为精装修豪宅。

　　对此，有开发商认为，“地王”对于开发商来说一般都会储备一段时间，毕竟高昂的价格立即开发的话利润不高，而这样在市中心的地块随着时间的推移，土地溢价效益会十分明显。雅戈尔与荣安选择在这个时候启动，很有可能一方面对目前的市场没有底，另外一方面，土地拿在手上的话，对资金链压力过大。

　　昔日“涨价王”出现退房迹象

　　还有一个值得关注的现象是，退房开始多起来了！记者从透明售房网上看到，除了以往象山、奉化的楼盘之外，鄞州中心区、江北北区、科技园区的一些楼盘也赫然在上，其中不乏往日热销的一些楼盘。截至昨日，在退房公示中，在退房次数排名前20位的，鄞州中心区占有两席。

　　昔日的“涨价王”鄞州中心区现今却出现了退房迹象。对此，鄞州区建设局房地产管理科一位姓胡的负责人认为，目前整体市场处在观望期，退房的只是少数人，总体市场还是平稳的。而银亿房地产有关人士则认为，去年鄞州中心区涨价迅猛，一度成为宁波房价的主流推动力，在这样的条件下，缺少真实需求的支撑，并且吸引了不少投资客，在目前市场观望的气氛下，退房很有可能是银行银根紧缩造成投资客手中没钱的一种无奈之举。出现这样的迹象，对于鄞州区房地产市场来说应该要引起重视。

　　邵建宁认为，目前来看中心城区还没有出现退房现象，主要是由于中心城区近年来推出的土地相对少，没有什么新的楼盘，市民买的很多都是几年前的房子，当时的价格相对较低，即使现在处于观望期，消费者也不会轻易退房。但是这也要看市场变化，如果市场持续低迷的话，中心城区可能也难逃一劫。

　宁波尚无“退地”现象

　　近日，上海普陀长风生态商务区开发商退地风波传得沸沸扬扬。据称，在去年9月以超出底价250%的11.04亿元竞得长风生态商务区4号东南地块的上海志成企业发展有限公司，由于“自身原因”而放弃了这一地块。虽然似乎想挽回局面的志成企业负责人表示退地一事“还没有确定”，但业内已开始担忧地价攀升所蕴藏的风险正逐渐爆发。宁波会不会发生这样的情况？ 对此，记者从宁波市国土资源局了解到，目前国土出让计划正在有条不紊进行，没有开发商表露出退地的意愿。

　　市场人士判断，虽然没有出现退地现象，但是从茶亭村地块流拍事件中还是可以窥见一斑，目前开发商拿地的热情远不如去年，这也给国土部门带来了不少压力。鄞州区土地储备中心主任张苗春告诉记者，今年鄞州区预备推出1500亩土地，目前已经推出了500多亩，从推出的情况看，开发商理性不少，每块地基本都是比底价高出少许。而且很多土地都是原来的工业用地转商住用地，真正推出的商住用地很少，所以，开发商拿到商住用地的话一般不会轻易退地。

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