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　　CPI会不会在上涨，我们谁也不知道。

　　2000年到05年美国房价上涨，2.1%美国是一个比较稳定这个速度非常非常高了英国20%17%等等，他的上涨我们看到0.0出现下降，英国比美国慢一点，中国还没有降，美国是05天之前一直在涨从2000年开始长，中国从03年04年开始涨，这是从一个宏观调控角度来说，政策制订者他非常非常清晰这个问题，我们对作了一个简单的模型，这是模型是我们未来对市场未来的一个判断，我们现在如果说进入一个平台阶段，他将面临的是三个一个小阶段，第一阶段是价格仍然保持一个太迟，但是相对比较平缓，但是销售价会与销售量成正比，成交量又可以走平，第三阶段是价迭量升。其实这个平台期他有几种诠释方式，实际上有一个阶段周期，因为每个城市每个区域我们在大连划分10个板块，我们可以看到在国内城市来说，应该说深圳已经进入价迭量升的状态了。但是08年3月份还是深圳房价的确是在跌，但是成交量有多很大缓比，大连目前为止，相对来说还是平台期发展阶段，大连主城区价格诚然在涨，包括卫星城区并没有出现下跌，但是成交额量非常严重。

　　平台期里面，空间时间概念，宏观调控我们对政策做一个解析，政策希望达到目标是什么，其实在本周中央二太宰过一个专题访谈要求很多专家学者，主持从中央台角度，说了一句话语，可能向全国购房者，做一个解释，为什么中央二台，专著房价这个问题仅仅不放，一直不断在打压打压，其实我们自己也知道他是做一个舆论导向，他是用舆论多一个看不到舆论政策。但是他的确属于他作为一个舆论导向，对老百姓购房心里有很大压力，实际上政策导向时间来换取景气，政府并不希望房地产出现大的问题，在平台期里面，用一个时间平稳用一个空间一个平稳里保证整个市场整体经济景气这是政府最希望看到的，我们现在一个判断是两年，中间出现一些国际波折，大的政策调整，目前为止，应该是两年左右，为什么是两年一个周期我们看到80年代90年代出现问题的中，是潜移默化完成的，从831开始，就开始调控了，这次项目金融危机日本美国香港危机他是自下而上是从行业本身问题，从外界压力导致政府不得已作出的，是政府率先看到问题的，是看到种种阐述的问题，他主动去调控主动和被动是完全不一样的。周期应该不会太段也不会很长，两年之后平台区域如果走出去两个问题，一个是他恢复到一个继续上升状态，另一个问题是也可能平台期控制不住，出现一个问题了，出现一个真正下滑，真正下滑到时候才快事，其实向这个套用我们大家非常熟悉一个词就是“拐点”真正拐点不是现在，但是对这个很也真正拐点应该是两年左右一个状态，平台期过后到底是另外一番天地还是会出现什么样的危机？我们刚才刚到美元的问题，在石油美元定价基础之上并不是中国政府想不想控制，而是中国政府面临一个什么形势，？而是一个什么手段来控。整个国家经济稳定，房地产只不过是一个普通重要，虽然他很重要。我们刚才是把整个市场形势做一个阐述，作这个形势之下，我们大连中原，根据从2000年开始，8年左右一个积累，包括数据积累，结合了最近这一年多，市场的变化，作了一个定县指数编制。

　　首先什么是领先指数？中原领先指数都在作，现在在这个有很多开发商朋友，提出这方面沟通，问询我们觉得有这方面义务把这些指数，对社会进行发布，对房地产经济循环相关指标和的五平均数，主要是表现当前房地产市场活跃状况，这是非常重要的。因为如果是仅仅分价格，我们职能看价格高和低，是不是市场一定好，这不一定的，活跃状况我并不以为市场一定好，如果对市场有好有坏最一个划分是很不专业的。

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