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　　为什么会出现这么多问题，因为贫富分化越来越严重，我们有能力超过财富的时候，是不是要求你多做一些贡献，这个不和谐因素，已经变成一个政治性问题，政治性问题、经济型问题，金融风险，这三个问题如此严重，放松是不可能的了。

　　我们现在开始进入我们目前中遇到2008连处于什么环境，平台期，我们现在正处于一个平台期，在阐述我们表现之前我们先要理解一下平台期概念，我们把国内房地产发展分成了四个阶段，这四个阶段操作项目是基本相似的，换句话说，一个项目本身一个规律，来把整个行业规律来概括出来，第一个序收阶段。开盘阶段呢，我们就是目前为止一个阶段来说，01年到02年国内基本上处于一个开盘阶段，这是是东北参照，南方要稍早一些。公积金制度开始普及，每人给你分房子了。单位已经不管这些东西了。剩下是你自己的问题。04年07年10月份定义一个是强销阶段。改善性需求投资性需求全部发挥出来了。慢慢一个成为一个普遍规律这是一个市场表现出来一个良好状态，销售面积和销售额高速增长，这是我们最开始看到一个现象。政府本身来说，在这个阶段已经开始通过规范性调控开始管理这个市场，房地产市场进入一个高速发展阶段，这是我们过去几年美好的日子。

　　从07年10月份还是就稍微差了一点，一系列问题销售额明显下降，我们可以看到我们现在从08年开始，08年开始，从1月份到现在大连的楼盘每一家开始下降。甚至更高项目可以说比比皆是，但是放在现在可以回想一下，大连市场上有几个开盘之后能够超过100套？可是是屈指可数，以前不会出现的。客户观望心理长时间保持。政策出台之后大家可能会想这一两个月会过去了，可是现在客户不那么想了，奥运会之后会进一步下跌，这个长期观望是愈演愈烈，只要这个市场没有好转，时间越重，想扭转就越难。项目公司理想是比较单薄的。所以说有愈演愈烈的趋向，06年开始很多一些跨区大公司陆续进入大连市场，目前大连80%以上国内一线品牌已经进入了，还有一定方式项城市化公司转化，我们要很多公司在开始进入大连市长的时候，本身是一个项目性公司，大连这个市场还是真的不错，逐渐考虑扩大的问题，如果只靠项目公司，他们现在开始要考虑说落地生根不断增加自己区域公司一个发展，增加自己在各个项目公司。

　　过去五年是基本上没有出现的，我有钱，但是我就是买不到地方，我们身边听到很多很多这样的公司了，就是买不下来，因为土地价格超过自身价格。你没有土地这个价值高。资金价值超过土地价值了。规范性一种调控方式，现在是约束性宏观调控，我们在过去几年见过的宏观调控实际上并不是政府约束而是管理。我们现在受到一个约束，而不是真的打压，而并不说行业出现什么问题，作出什么样的损失，约束在规范范围去做，不要太快，才急要保证自己的结构。可能有的朋友不是一定认可，我们对这个市场判断，从这个时候到2007年10月份，房地产进入一个成熟阶段，每年30、40甚至更高的利润，绝对不是房地产年代，绝对不是这样一个成熟年代。

　　只有一个合理规范，在合理规范范围之内，赚钱合理利润这个市场才是真正的成熟，才是健康的市场，这是平台是整个房地产很业发展必不可少的问题，如果少了这个问题，如果现在大连市区主城区一万三、一万五，甚至更高的价格，如果还是按照过去几年的价格，07年会是什么样？10年会是什么样？我们很快就超过香港了。这个如果按其规律来讲的话绝对是不合理的。平台期是怎么导致出来的？我们刚才讲的留了一个问题在这里剖析。我们从来不认为有什么刚性需求，没有绝对刚性。要求基本定义上，需求定义上说，这是绝对的一个购买的一个要求，但是他没有支付能力的时候，跟我们市场是没有关系的，就是我们中原在作自己客户分析的时候，有一些自己手段和方法，我们很少用蓝方式，我们把他意见拿出来之后，只会冲淡有效性。

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