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　　如何评价房地产支柱理论的作用，近来在理论界、财经界争议颇多。2003年是房地产支柱理论的诞生年，从问世以来，房地产开发热潮一浪高过一浪，房地产开发的形象进度也越来越快，但随之而来的是房地产价格年年飙升，有些城市甚至年年幅度超过20%，个别的甚至超过30%，人民反响的最强烈的教育、医疗、住房“三座大山”中，教育涉及的是每年500万人，医疗涉及的是每年上千万人，唯独房地产业波及3-5亿人。由于房价畸高，所以从2005年起，国家就开始对房地产业进行宏观调控，然而调控非但没有奏效，房价反而飙升更快。在此情况下，人们对房地产理论开始反思，甚至有许多专家学者建议取消房地产支柱理论这个提法。支持房地产继续享有支柱地位的也大有人在。笔者认为，讨论一项涉及国计民生的产业的位置与作用，关键不是公说公有理，婆说婆有理，不在于一个学术领域的争吵，而在于找准位置，找对位置，依据事实，辩明真伪。唯物主义的真理理论告诉我们，真理也有相对性。正确的东西不能绝对化。笔者认为，房地产支柱理论没有错，错在好经念歪了，对房地产支柱理论的不正确的解读。应当从事实本源来捋清房地产支柱理论的概念，更好地发挥房地产支柱理论的作用。

　　为什么将房地产业列为国民经济的支柱产业？答案有四大理由，一是房地产在改善城市环境，扩大城市功能中有巨大作用，是城市经济建设的形象工程；二是房地产在城市化进程中，能够不断满足扩大的城市发展与住房需求，是重要的保障工程；三是房地产业可以拉动消费，改变国人储蓄倾向，推动现实消费，进而扩大投资，产生有效需求。四是扩大就业机会的重要途径。从这几个理念来看，把房地产业列为支柱产业具有重要的战略意义与重大的经济贡献作用。

　　从房地产业列为经济支柱产业以来的四年实践，我们可以重新认识房地产业支柱理论的四大理由。

　　第一，房地产对城市发展的推动是巨大的，对改善城市环境的作用不可低估。但有不和谐的因素。主要是开发商追求利润的动因，城市规划的软约束，造成不少地段的超强度开发，给城市发展留下严重的后遗症。规划的绿地变成住宅，规划的8层变成了18层，小区的车位从30%下降到10%，有的重要交通路口，由于人气旺盛，开发商千方百计说服规划部门更改规划，建设了数幢30层以上的写字楼，总的建设面积高达20万平米，由于写字楼常常100平方米可能容纳一个小型公司，致使在狭小面积里，人流拥挤，车流阻塞，成为交通不畅的重要原因。房地产业不规范的发展负面影响不容忽视。

　　第二，房地产业在不断满足城市扩大与改善的住房需求方面，确实起了一定的作用，但问题是主要的，基本目标相距较大。由于房价暴涨使得大多数城市居民无力改善住房。从类别上看，房地产业解决了少许白领阶层的住房问题，解决了少数一加二家庭即年轻子女加双方父母合力购房工程，但城市的大多数的人的住房愿望难以实现。许多大中城市的房价已经飙升到城市家庭平均年收入15倍以上，笔者研究北京居民从1996年人均收入7700多元到2006年的接近20000元的实际，在没有大宗开支的情况，全部积蓄也不超过12万元，与动辄百万元以上的房屋价格无法接轨。而从另一个层面看，真正的富裕阶层早在2003年之前，住房改善的任务已经完成，房价暴涨只是富裕阶层参与投机炒作的重要机遇而已。房地产的基本功能已经从居住异化为投资增值功能。据统计全国房地产在开发商手中的没有售出的就高达1。4亿平方米，那么已经售出空置在投资炒作人手中的有多少，目前没有数据，但那么多高尚住宅夜晚灯火廖若晨星说明数字不容低估。房子再多没有解决居住功能，空置的“房子”其实其真正意义不是房子，而是用于投资增值的一种无差别的产品，跟居住是不搭界的。

　　第三，房地产业列为支柱产业后没有起到促进消费拉动投资的作用，反而成为经济发展的绊脚石。居民手中有大量的储蓄，早在2002年时候，银行中存款余额约12万亿元，到了2007年5月，这个数字也飙升到17。8万亿元。储蓄没有下降，反而大幅度上升。原因在于，真正需要住房的是广大真正缺少住房的中低收入阶层，由于根本无力承受高涨的房价，所以无法将储蓄转化为投资。房地产成为了富人资本运作并用以瓜分中低收入阶层财富的利器。

　　第四，在扩大就业方面，房地产业起到了一定作用，但有偏差。调查表明，虽然近年来，城市建设总的工作量增加较大，但建筑工人依然是月入不过千元，甚至也就是五六百元，财富并没有分配给新就业者，但售楼小姐月挣数万却不绝于耳。房地产发展过程中财富分配不公平的一面比较突出。

　　通过分析，我们认为，房地产业作为支柱产业的确出了问题，而且比较严重。房地产支柱理论本身没有错，错在于操作层面过分夸大作用，国家正确的产业导向政策没有得到地方政府的充分重视，众多利益集团为误导推波助澜，使健康发展的房地产业在实践中走偏。

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