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　　“现在的交易量只有去年同期的一半！”

　　“降低中介费也没办法挽回市场局面！”

　　2008年的二手房市场由于受多项政策影响以及新房市场的波及，进入6月份市场回暖迹象仍不明显。一些中介机构的工作人员向记者抱怨，现在二手房的供应量没有增加，而需求明显减少，生意越来越不好做了。

　　优惠政策取消拉低需求

　　从本次春季房交会现场就可以看到，由于取消了优惠政策，二手房交易量明显不如往年。某中介公司负责跑件的工作人员告诉记者，往年房交会由于可以享受政府补贴，在房交会上办认证都是要排大队的，可今年明显冷清很多，优惠政策的取消影响了很多人卖房和买房的积极性，房源量与需求都降低了。

　　由于市场形势不好，除一些大品牌中介公司的中介费用没有变化以外，一些收取1%手续费的中小公司都已经降价，按照一室1000元、两室2000元的价格收取，对于一些总价较高的房源来说，几乎就是减半收取，但是手续费的降低并不能从根本上拉高交易量。

　　新房优惠抢走部分客源

　　沈阳晓路房产总经理单晓路告诉记者，根据她的粗略统计，今年上半年的交易量与去年相比基本上减少了一半，可以说交易十分的惨淡。

　　单晓路说，今年前五个月的市场情况与去年同期进行对照，价格涨幅基本没变，但需求上却大大减少了。也就是说，同一区域条件相似的挂牌房源，去年可能会有三个有意向者询问，而今年价格没有涨，却仍是无人问津。

　　另外，新房与二手房的联动关系密切，今年新建商品房的价格走势也不明朗，一些企业推出了相应的优惠，在一定程度上也吸引了部分购房人群。

　　调控政策加重观望心态

　　由于国家调控政策的影响，加重了购房者的观望心态。根据沈阳顺驰市场研究中心的数据显示，截止到4月30日，房源量照去年同期上涨18%，需求下降2%，预计在国家调控下今年的房价必然平稳中小幅上扬。

　　但业内人士也表示，今年是国家一系列调控政策显现效果的一年，如第二套房贷政策等对买房者的影响是比较大的，从去年年底开始，房地产市场的观望期持续了近7个多月，这是之前所没有的，因此下半年市场将如何发展，二手房价是否上涨，涨多少仍存在一些变数。