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　“从去年11月份到现在，二手房价格变化不大，一般在8700-8800元，由于接下来的七八月份是传统的淡季，预计价格将比较平稳。”昨天21世纪不动产宁波营销总监汪巍向记者表达了他的看法。记者从不少二手房中介了解到，今年成交量萎缩得很厉害，交易量又跌到去年年底最差的时候，现在很多中介公司都在面临亏损。尽管目前成交量低，但是宁波的房主们并不打算将价格下调，预计价格下降的可能性很小。

　　淡季将至少持续到下半年

　　“目前市场比较平淡，以我们公司为例，现在一周成交六七十套，而去年最好的一周能成交166套。”21世纪不动产宁波营销总监汪巍向记者表示。而因为天气炎热、看房不便等因素，每年的七八月份是二手房市场的传统淡季。“二手房价现在过高，去年猛涨之后，市场需要一定的时间来消化这些猛涨的价格。”一位二手房中介加盟店负责人告诉记者。“前几次宏观调控按照我们的经验一般是在三四个月会复苏，但这一次已经有半年没有复苏。”

　　各个板块冷热不均

　　尽管整个二手房市场较为低迷，但是各个板块二手房的市场表现却大相径庭。一般而言，在二手房市不景气的情况下，中心城区的交易量要远高于其他板块。记者了解到，目前老三区成交量比较好，老三区中又以江东最好，领跑其他板块;鄞州中心区次新房和去年相比，成交量偏弱;高新区的价值正在慢慢被发掘;江北新三江口因为惠贞书院搬迁的缘故，带动了天水家园和天合家园的成交，不过这两个小区挂牌的房子较少;江北西区二手房成交量较差，一方面这个板块新房推出较多，顾客选择余地大，另一方面这个板块离市中心较远，在整体市场疲软的情况下竞争力不强。值得注意的是近期有两个拆迁安置房在二手市场上成交比较活跃，一个是江东的碧水和城，由于中小型户型较多，均价在每平方米11000元左右;而位于青林湾对面的青林闲庭均价目前在8500元左右。

　　出现“有价无市”的原因

　　老三区的二手房大多在9500元以上，鄞州中心区的则多在11000元以上，甚至连江北洪塘的二手房子也大多在7000元以上，但是这些价格现在却难以引起买主的兴趣，出现了一个“有价无市”的情况。“去年房价暴涨后，房主对房价心理价位较高，根本不愿意将价格降下来。”一家房产中介告诉记者。而从买主这边来说，观望气氛比较浓，一位想买套120平方米左右的宁波市民告诉记者，他一直住在80平方米的房子，现在经济条件好了想买套大点的房子，不过现在房价一直都比较平稳，从某种程度上说，现在物价一直在涨，价格不变就相当于降价，所以不急着买，再等一段时间;而且现在买第二套房子按揭利率较高，因此准备再攒一段时间，争取贷款贷得少一点。

　　二手房价难降

　　尽管成交量下滑严重，但是宁波的二手房价很难下降。“从最近几个月的市场来看，房东要大幅降价的情况较少见。”汪巍告诉记者。记者从几位二手房卖主了解到，目前他们普遍的心态是房子放着可以出租，买主出的价格如果达不到他们的心理价位，他们宁可不卖。据记者了解，宁波市场上外来的投资者很少，从宁波房子的购买者来看，基本上都是宁波人或者是宁波常住人口购买的。“从近几周看，二手房成交量有恢复势头，因为宁波的经济形势很好，我们对未来乐观，万达店刚刚开业，目前我们还在筹备范江岸路店开张等。”汪巍向记者表示道。