黄光裕180亿建“中关村”

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黄光裕180亿建“中关村”

北京中关村科技发展（控股）股份有限公司7日向外界宣布，将向控股股东鹏泰投资及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的北京鹏润地产控股有限公司100%的股权。

据了解，本次注资规模约为180亿元。拟非公开发行股份数不超过12.27亿股，非公开发行价格14.67元／股。交易完成

有业内人士指，这意味着，一旦完成注资，中关村将由一家科技公司变为地产公司，而黄光裕旗下的鹏润地产将逐渐走到台前。

180亿资产注入中关村

早在2006年，鹏泰投资开始介入中关村重组之时，就在《收购报告书》中承诺，在中关村妥善解决CDMA担保问题及在各方努力下解决了上市公司的其他或有负债、逾期贷款、税务纠纷等问题，可以确保上市公司的资产和资金安全的前提下，鹏泰投资同意向上市公司寻找或注入优质的房地产项目及提供部分资金帮助，以协助上市公司明确主业及增强其持续盈利能力。

自成为“中关村”控股股东以后，鹏泰投资和黄光裕一直在帮助中关村解决历史遗留问题，并通过一年多的不懈努力，终于解决了困扰中关村发展的几大难题。成功化解了涉及金额33.9亿元巨资的CD鄄MA担保风险；帮助中关村解决了10多亿元的各种债务。

据了解，重组后的“中关村”将明确企业的发展主业，着重于住宅开发、持有物业的租赁业务、科技园区开发、一级土地开发等四个板块。

“中关村”转向地产业

在鹏泰投资介入中关村重组之前，中关村面临的主要问题就是因为企业定位不清晰，导致主营业务不明确；企业发展战略模糊，导致新业务拓展不畅，缺乏核心的经营理念，导致经营不善、负债率奇高。为此，重组之后的中关村首先需要确立新的企业定位、发展战略和经营理念。

据了解，中关村在重组完成后，中关村科技将集中力量做大做强房地产主业，从根本上改变上市公司的抗风险能力和整体实力，成为推动行业发展的地产投资发展商。

业内人士表示，完整的产业链和科技地产是中关村的两个秘密武器，虽然鹏润地产的规模已经非常庞大，但鹏润地产的更大价值在于它将要打造的地产产业链。

鹏润地产已经介入了包括住宅、商业、写字楼在内的多种物业类型的开发，以及介入房地产的一级开发、二级开发，还有工程建设，销售运营及物业管理等房地产产业链的各个环节，在地产领域形成了从房地产规划设计、开发、施工建设到商业运营和物业管理的产业链条。

作为鹏润地产未来的资本平台，“中关村”是鹏润地产打通产业链的重要组成部分。

隐形地产航母浮出水面

在业界看来，鹏润地产一直十分低调。而此次鹏润地产约180亿优质地产注入到中关村中，也让外界开始逐渐看清鹏润地产的真实面目。

黄光裕早在1996年便成立了鹏润地产，低调进入地产界。鹏润房地产集团完工和在建项目有鹏润家园、鹏润大厦、大康国际鞋城、国美第一城、明天第一城、鹏润蓝海、国美商都等均已基本建成并大部分投入使用。

其中，国美第一城是2005年北京当年的房地产销售冠军，而另一个正在操作中的项目国美商都则更是被认为将会彻底改变北京市西南无大型商业配套设施项目的现状。“鹏润地产的土地储备和规模都出乎业界的预料。”北京某房地产行业内人士对此表示。

与已经公开上市的国美电器不同，黄光裕旗下的鹏润地产一直很低调，而其规模也不为外界所知，但鹏润地产的价值未来可能不会低于现在的国美电器。在香港上市的国美电器(0493.hk)目前市值（不包括母集团）高达500-600亿元港币。