6月7日，中国人民银行宣布从6月15日和25日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调1个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，存款准备金率攀升到了17.5%的历史高位。分析人士认为，这意味着国家将继续实行银根紧缩政策。国家的宏观调控力度持续加大，对房地产市场的影响巨大，观望气氛浓重，交易量萎缩。记者调查发现，宁波市区房屋销售价格出现了近年来罕见的负增长，而不少地区也出现了退房现象。

 宁波楼市5月不红6月不热

 　　5月不红6月不热

　　根据国家统计局宁波调查队最新统计显示：5月份宁波市区房屋销售价格总体继续保持平稳。同比涨幅比上月回落0.7个百分点；新建房销售价格比上年同期上涨14.8%，同比涨幅比上月下降1.2个百分点。月度销售价格总体平稳，但继续小幅向上，表现为环比上涨0.5%。其中住宅价格比上年同期上涨16.6%，环比上涨0.6%。其中普通住宅比上年同期上涨17.5%，环比上涨0.6%。月度销售价格基本保持平稳，环比上涨0.4%。其中二手住宅比上年同期上涨10.6%，环比上涨0.3%。二手非住宅比上年同期上涨7.4%，环比上涨0.6%。

　　宁波市统计局相关人士预计，虽然在月度数据中还有上涨数据，但与去年相比，数据降低很多。由于受去年房价大幅上升的“翘尾巴”因素影响，宁波市区各月房屋销售价格同比涨幅还将继续逐月小幅回落。但是随着大量楼盘的开盘和刚性需求的存在，成交量有可能会出现反弹。对此，宁波市房地产交易中心市场科科长邵建宁告诉记者，根据市房产交易中心的统计，5月并没有出现业内人士认为的“回升”现象，交易量与4月相比没有明显的增加，保持比较平稳的态势。5、6月是传统的房地产销售旺季，但是以目前的趋势来看很有可能出现“5月不红6月不热”的局面。

　　中小户型遇到阻力

　　记者了解到，5月份有不少楼盘争相开盘，可是红5月并没有给开发商带来很大的收获。

　　在市场存量房源中，90平方米的房源占了相当的比例。如城市花园、盛世天城、荣安和院及西城十二庭院有相当比例的90～100平方米房源。从透明销售网的数据来看，整个5月期间，这些房源的销售情况整体表现平淡。

　　华星房产相关人士分析：这些楼盘的均价维持在万元左右，那么一套房源加上税费的总价在100万元左右。90平方米的户型决定其客户定位基本为新婚置业者，那么这样的总价对于首次置业的刚性需求者来说，已经超出了其心理承受力及购买能力，中小户型已经遇到了市场的阻力。

　　这类户型，唯一的亮点为城西板块的瑞园，该楼盘5月份一开盘就受到了购房者的抢购，售楼中心的销售人员告诉记者：“瑞园第一批推出240套房源共开8幢，但在正式开盘之前，号已经排到了400位以后。开盘的时候有购房者5点多就来排队了。”业内人士分析，价格和精装修是瑞园最大的优势，价格最低的甚至只有7068元/㎡，这样的价格再做精装修的话，实际价格起码要降低1000元/平方米左右。相比周边楼盘优势就十分明显了。该人士认为，在市场对中小户型普遍遇冷的情况下，开发商就需要在价格方面做文章了，瑞园其实就是暗降的一种，此外如西城春天，均价在6900元/平方米，不少圈内人都拉低了整个城西板块的价格，但是这样的价格对开发商而言未必是坏事，至少获得了不少需求，事实上，西城春天目前的销售情况也是十分理想的。

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