“未未来”复式房得房率超100%

　　客厅有10余平米的一、二层挑空部分 200余套房源已有200多意向客户

　　记者获悉，金地集团在浦东高行的住宅项目----金地未未来，其首批房源将在5月份开盘。值得一题的是，该项目房型设计十分特别，因此尽管从售楼处传出开盘单价较高，但其远超出正常范围的高得房率，使其尚未开盘就已经积累了200余个意向客户。

　　商报记者 徐健

　　得房率110%以上

　　金地“未未来”位于浦东张杨北路、五洲大道(中环线)路口。记者了解到，金地未未来内产品有高层公寓和“花园洋房”。其中，“花园洋房”为精装修房源，而高层公寓为毛坯房。

　　5月中旬，“未未来”即将推出首批房源是“花园洋房”，共200余套，以建筑面积89平方米的三房二厅房型作为主推产品。有消息称，“未未来” 5月份即将推出的精装修“花园洋房”开价将高达16000-18000元／平方米。而同样位于高行的绿地“威廉公寓”目前在售房源的价格为14000- 14500元／平方米；而沿轨道交通6号线向南两站——巨峰路站附近的证大家园目前售价则在15000元／平方米。

　　“未未来”即将推出的房源均是多层“花园洋房”，每个单元均为总高5楼，采用层层退台设计，一楼和二楼为建筑面积150平方米的四房二厅二卫房型，附送层高2.8米、建筑面积80平方米左右的地下室，和面积70余平方米前后庭院；三楼为建筑面积115平方米的三房二厅二卫房型，附送共约33平方米的南北双露台，约5平方米的北阳台；四楼是建筑面积89平方米的三房二厅一卫房型，附送约36平方米的南北露台；五楼与四楼一样，也是建筑面积89平方米的三房二厅一卫房型，但附送40平方米的顶层露台。

　　另外，记者在“未未来”工地现场看到一种本期尚不会推出的高层复式房源，是单套“名义上”建筑面积89.6平方米(产证面积)的二房二厅二卫房型，复式的一层是客厅、厨房，二层是两个卧室，一个卫生间和一个小阳台，值得一提的是，记者发现，该种房型客厅有10余平方米的一、二层挑空部分——层高为两层之和，达5.7米，若将此挑空部分“封”好，便可多出一个卧室；而且，客厅外还有一个约10平方米的设备层，业主也可根据具体情况将这一空间“处理”成房间——如此一来，若再计入8平方米左右的入户花园，该套房源可利用的面积将比产证上登记的建筑面积多出约38平方米。

　　若以普通高层房源70%的得房率粗略计算，“未未来”高层中的89.6平方米房源的套内面积名义上也仅为63平方米左右，但加上可自行“处理”利用的38平方米，面积将达到101平方米——实际得房率超过110%。

　　看来，传言16000-18000元／平方米的开盘高价还真是物有所值。

　　已有200余意向客户

　　记者在现场看到，金地“未未来”地段尚可，交通亦算方便，除了紧邻中环线，小区的最北面步行至轨道交通6号线洲海路站约5分钟，南面步行至五洲大道站亦在5分钟之内。目前“未未来”周边其他生活设施都在建设中，但目前附近的生活和商业配套均欠佳，周边多以工厂和部分农民私房为主，大型购物卖场也只有5公里以外的航津路行南路上有。

　　据金地上海公司副总经理李耀强介绍，未来，“未未来”正对面即为外环线内最大生态绿地——5.74平方公里森兰绿地，此外，社区周围规划有主题体育馆、文化娱乐中心、高档商务配套、市民中心、中学、幼儿园及社区自身32亩的绿化用地，“待交房时，这里绝对是一个具有发展潜力的区域。”

　　但根据记者在售楼现场的观察，购房者对房型的兴趣远高于项目周边未来的规划。记者在售楼现场发现，尽管首批房源尚未正式预售，但“花园洋房”的样板间已经开放。不少购房者对建筑面积89平方米的高层复式十分感兴趣，在现场询问这部分房型的开盘时间，另有一些置换型购房者看了花园洋房的样板房后也急于下定金。售楼人员表示，目前项目还没拿到预售证，所以销售部门不能收受订金，只能付意向金，价格也未能正式确定。

　　“我们考虑是先卖‘花园洋房’再卖高层，‘花园洋房’的市场反应已经相当好了，许多购房者看了以后都想马上买，我们也已经在赶工争取尽快达到预售要求。”该项目营销经理宋家泰告诉记者，在未到预售标准之前，售楼处只能积累意向客户，“就是有意向的购房者交1万元的意向金，到时候不想买或者买不到，这笔钱是全数退还的。”

　　据宋家泰介绍，5月中旬即将开盘的花园洋房有200余套，而目前为止支付意向金的客户已经有200余个。“我们会继续积累意向客户，并根据具体情况来控制数量，因为到时候也有可能会出现接受不了房价而放弃买房的客户。”

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